有的时候，世界就像一场巨大的比惨大会。

前些天，我以为没人能比他们↓更惨。

没想到现实狠狠地给了我一巴掌，然后对我喊道——

有的时候，没有最惨，只有更惨。

于是，我就凭实力刷到了标题说的这个故事。

用3年，亏掉一部豪车钱

这位小姐姐是在2020年9月买的房。

房子位置是增城凤凰城，136平四房，一步到位直奔改善。

当时她买入价格是316万（约2.3万/平），首付和中介费用支付约102万，贷款217万，月供约1万。

小姐姐算了一笔账。

她持有这套房子的时间有约40个月，也就是三年多，去除通胀等因素，其总支出为首付102万+月供40万，也就是142万左右。

在今年的1月末，小姐姐将房子卖出，合同价只有约216万。

彼时，其银行贷款还有约206万，只能拿到10万左右的贷款，给了中介费和其他费用之后，还剩下6万。

三年，付出142万，取回6万。

一共损失了136万。

对此，不少网友都在线上安慰这位小姐姐。

当然，这里头也有一些扎心的大实话。

在手机屏幕前的我，则一边刷着评论，一边陷入沉思。

不幸中的大幸

毫无疑问，这是一个悲催的故事。

谁也不想亏钱，何况这是一笔巨款。

与此同时，这也是一个值得反思的故事。

先来搞清楚，小姐姐从买房到亏钱的这段时间，到底经历了什么事？

我从一千多条评论里捋出3个重点。

一是买房动机。

此前小姐姐住在90年代的市中心老破小，向往大house。

由此可见，很多人都会有改善需求，都想换到更好的房子。

问题是，这个需求是不是你的核心需求。

换大房子的确满足了居住舒适的需求，但通勤等日常需求是否也该被满足？10年之内如果有换房的需要，这套房子能否满足这个需求？

需求有轻重之分，买房之前得梳理好每一个重点需求再做决定。

二是买房成本。

她的启动资金只有100多万，购房预算不足以留在市中心，想买大面积只能往外围走。

实际上这个操作一点问题没有，但前提要搞清楚，这样做是否会降低现在以及未来的日常生活质量？

如果你习惯了市中心便捷的生活，也很清楚限购区的租售比数据，对你来说买在市中心的容错率相对来说会小一点，更容易做好风控。

你一旦到了外区，对那边的市场并不熟悉，很多事情把握不住。

做决定之前要有一定的前瞻性，确保交通、商业、生活圈子等的都在自己的可控范围之内，做好预期管理。

三是买房策略。

小姐姐听从了中介的输出，买入了凤凰城的大面积。

增城的凤凰城是很出名的超级大盘，大盘的优点是配套齐全，很多东西都能做到自给自足。

然而它的供应量庞大，二手放盘量抵得上几个市中心盘的总和，在市场下行或者是新政频出的时候很容易出现房价内卷的现象。

另外，我们可以参考中介的说辞，但也要有自己的判断，大家可以随意查阅网上的信息。

（备注：文章中引用卖房事件来自小红书）